Санузел
Легализация перепланировки санузла в Москве и Московской области
Узаконить объединение или разделение санузла можно до или после выполненных изменений. Юридическая компания “Базилика ТМ” успешно занимается узакониванием несогласованных перепланировок, самовольно построенных объектов и всего, что относится к самострою по ст. 222 ГК РФ. Узаконивание санитарной комнаты — стандартная процедура, но при попытке самостоятельно урегулировать вопрос у собственника могут возникнуть сложности. Если вы ранее не занимались легализацией перепланировки санузла, процесс будет не быстрым. Чтобы не терять время и деньги, обратитесь к профессионалам.
Как получить дополнительную площадь?
Площадь совмещённого санузла можно увеличить ещё больше, если присоединить к нему нежилое помещение, расположенное рядом. Объединять санитарную комнату с жилыми (гостиной, спальней) нельзя, а вспомогательные помещения вполне подходят для этой цели. Если сравнить план стандартной ванной комнаты до совмещения и после, можно заметить, что во втором случае помещение становится более комфортным и функциональным, в нём находится место для стиральной, сушильной машины и даже для гладильной доски.
В старых панельных квартирах встречается вариант, когда ванную перепланировывают путём сноса одной из стенок санкабины. Таким образом, помещение расширяется до самой стеновой панели, что позволит получить несколько квадратных дециметров полезного пространства. Это обязательно нужно согласовывать.
Есть изменения, которые делать нельзя: сносить стену между ванной и кухней, переносить “мокрые” помещения в другую часть квартиры. Получить разрешение на такие действия не удастся. Если сделать их самовольно, уполномоченные инстанции могут обнаружить переделку. В таком случае придётся платить штраф, а санузел возвращать в исходное состояние.
Что нужно для переоборудования санузла
Что нужно для переоборудования санузла?
О том, как узаконить объединение санузла, нужно задумываться до начала ремонта. Проще заранее получить согласование, чем пытаться легализовать изменения, когда их уже сделали. Оформить ремонт должным образом можно и тогда, когда перепланировка уже завершена, но в этом случае процедура обойдётся дороже.
Как узаконить совмещение санузла в квартире до начала работы:
- Обратиться в Мосжилинспекцию за разрешением. Сотрудники инстанции изучат проект и согласуют предстоящий ремонт.
- Пригласить представителей организации, которая будет выполнять объединение раздельного санузла в одно помещение. У компании-подрядчика должно быть свидетельство СРО и лицензия.
- Получить техническое заключение.
- Сдать документы в Мосжилинспекцию для согласования.
По окончании работ оформляется акт, который нужно сдать в БТИ, чтобы сотрудники внесли исправления в план и выдали собственнику новые документы.
Как узаконить сделанную перепланировку?
Чтобы узаконить перепланировку санузла, необходимо пригласить экспертов, которые проведут обследование, выборочно вскроют пол и убедятся, что все работы выполнены правильно. Затем нужно получить техническое заключение. Дальнейшие действия зависят от того, допустимы ли выполненные действия и не представляет ли перепланировка опасности для владельцев других квартир.
Юридическая компания “Базилика ТМ” помогает с узакониванием сделанных изменений. Наши сотрудники расскажут, как узаконить объединение санузла, подготовят документы и проконсультируют вас на всех этапах. Зайдите в раздел с ценами или позвоните нам, чтобы узнать стоимость услуг.
Что делать, чтобы было проще легализовать изменения?
Прежде чем пытаться узаконить перепланировку в санузле, нужно убедиться, что гидроизоляция соответствует строительным нормам и техническим регламентам. При сносе перегородки старый гидроизоляционный слой разрушается, поэтому, если производилось объединение двух помещений в одно, нужно делать новую гидроизоляцию. Специалисты рекомендуют гидроизолировать пол рулонным материалом, укладывая его в 2 слоя. Края должны заходить на стену на 20-35 см. Чтобы узаконение санкомнаты прошло без проблем, материалы должны располагаться в таком порядке (снизу вверх):
- существующее перекрытие;
- гидроизоляционный слой;
- слой звукоизоляции;
- цементно-песчаная смесь;
- гидроизоляционный слой с заведением на стену;
- ещё один такой же слой;
- снова цементно-песчаная стяжка;
- плитка, уложенная на полимер-цементный раствор.
Если к санузлу присоединяется дополнительная площадь, нужно учесть следующее:
- правильное расположение слоёв гидроизоляции;
- наличие обмазки стыков между стенами и плитой перекрытия;
- наличие водостойкого покрытия на потолке;
- устройство борта высотой не менее 4 см для предотвращения утечки воды в соседнее помещение.
Кроме того, между совмещённым санузлом и прихожей или коридором должен быть порожек высотой не менее 2 см. Это требование можно не соблюдать, если присутствует перепад пола, причём пол в санитарной комнате находится ниже, чем в смежных помещениях, и размер перепада составляет не менее 2 сантиметров.
Юристы компании “Базилика ТМ” с радостью ответят на ваши вопросы по поводу того, нужно ли узаконивать совмещение санузла или расширение его площади.
