Для Москвы и Московской области актуальна проблема самовольной рекнострукции зданий, строений и сооружений, возведённых без оформления разрешений, с нарушением градостроительных регламентов, технических требований или лицами, не имеющими права на строительство.
В большинстве случаев владельцам такой недвижимости приходиться думать, как оформить самострой. Если владелец не примет меры к надлежащей регистрации объекта недвижимости, уполномоченные органы или суд могут вынести решение о сносе.
Став владельцем квартиры, в первые месяцы человек наслаждается комфортом, радуется просторным комнатам и не задумывается о том, чтобы что-то поменять. Со временем ему начинает казаться, что помещения могли бы быть попросторнее, гостиную можно разделить на две комнаты, а кухню — вынести на балкон. Но если такая перепланировка не узаконена, последствия при покупке квартиры другим лицом могут наступить и для продавца, и для покупателя.
Не всех собственников недвижимости устраивает этажность дома, в котором они живут. Граждане пытаются использовать место на крыше, обустраивают там зоны отдыха, выращивают растения и возводят пристройки. Расскажем, как узаконить мансарду над МКД или частным домом, можно ли узаконить бассейн на верхнем этаже и что вообще допускается делать на верхнем и подземном этажах.
Юридическая компания “Базилика ТМ” оказывает услуги по согласованию пристроек к этажам по приемлемой стоимости. Поможем оформить ваш объект без суда и штрафа. Наши юристы готовы сопровождать вас на всех этапах получения разрешений и совершения регистрационных действий, включая подготовку техплана, подачу документов в ведомства, сопровождение кадастрового учёта и актуализацию сведений в реестре. Если не легализовать самострой, госорганы или суд могут принудить собственника привести объект в исходное состояние.Узаконивание дополнительного этажа, пристройки над зданием, мансарды или другой возведённой части объекта позволяет распоряжаться им без ограничений.
Если соседи или госорганы принуждают собственника сносить постройку или ликвидировать перепланировку, а он против, решать конфликт придётся в суде. Подать судебный иск может любая из сторон, но чаще это делают владельцы помещений. Узнать, есть ли шансы отстоять объект, позволяет экспертиза самостроя, которую лучше провести до суда. Судебные разбирательства по вопросам нелегальных объектов приняли массовый характер после введения в действие ФЗ № 339.
Сейчас исход дела зависит от того, сумеет ли владелец доказать, что в этой ситуации у него есть право оформить объект строительства в законное владение. В некоторых случаях реконструкцию в Москве заставляют ликвидировать без суда.
У муниципальных властей есть два варианта:
В обоих случаях есть способы оформить реконструкцию, но когда есть уведомление о ликвидации, это возможно только через суд.
Хотите проверить недвижимость на риск сноса и на другие риски, получить помощь в подготовке документов или воспользоваться услугой по сопровождению узаконивания объекта — обратитесь к юристам компании “Базилика ТМ”.
