Легализация самовольной постройки

Что такое самовольная постройка?

К самовольным постройкам относят недвижимые объекты, при возведении которых не было получено разрешение или землевладелец нарушил строительные нормы. Также требует легализации недвижимость (самострой), для строительства которой не было законных оснований. Ещё один случай, когда здание относят к нелегально возведённым объектам — стройка без учёта вида разрешённого использования земельного участка.

Что относится к самостроям

Строение считается самовольным и нуждается в узаконивании, если владелец не оформил здание надлежащим образом, не согласовал его строительство с местными властями, не получил необходимые разрешения, либо нарушил градостроительный регламент. Также строительство считается незаконным, если ВРИ не предполагает, что на участке можно возводить объект такого типа (ст. 222 ГК РФ). В дальнейшем здание либо оформляется, либо сносится, причём ликвидировать его должен сам нарушитель.

Чтобы узнать, как узаконить самострой, нужно сначала выяснить, когда велось строительство. Если здание возводили в период, когда не было ограничений, а на момент выявления объекта они появились, речь о легализации или сносе самостроя в Москве не возникает. Аналогичный порядок предусмотрен для таких случаев: ограничения существовали на момент начала строительства, но когда объект обнаружили, они уже не действуют.

Ещё одна ситуация, когда объект не признаётся самовольной постройкой — объективная невозможность владельца знать о существующих запретах и ограничениях. На такие случаи необходимость узаконить самострой в Москве не распространяется.

Если процесс сооружения дома (здания, сооружения или строения) начался на тот момент, когда не было запретов, и завершился до их появления, объект не причисляют к самострою. Ещё одна ситуация, когда не требуется легализация самостроя — объективные причины, по которым землевладелец не был ознакомлен с существующими ограничениями.

Снос самовольного объекта

Пока не начал работать Федеральный закон № 339, распространенной мерой при обнаружении самовольных строений был их снос. Разбирательства проводили очень редко. Сейчас постройки сносят только в виде крайней меры. Обычно собственнику земли и постройки дают возможность провести оформление самовольной постройки в собственность. Часто это удаётся реализовать без судебного разбирательства, но можно добиться решения в пользу землевладельца. Специалисты “Базилика ТМ” помогают провести узаконивание самовольной постройки через суд.

Когда собственнику предписано провести легализацию объекта самовольного строительства, он обязан принять требуемые меры, например, привести документы в соответствие с нормами законодательства или изменить здание так, чтобы оно соответствовало ограничениям: снести лишний этаж, провести перепланировку и т. д.

Основания для демонтажа незаконно построенного объекта

Согласно п. 4 ст. 222 ГК РФ местные власти могут потребовать сноса самостроя в следующих ситуациях:

• Перед началом строительных работ участок не оформили надлежащим образом. При этом его владелец знал о существующих запретах.
• Вид разрешённого использования не предполагает возведение сооружений, обнаруженных органами власти.

Органы власти и в этих случаях вправе дать возможность собственнику участка осуществить оформление самостроя в собственность. Но бывает и так, что землевладелец получает требование о сносе.

Срок сноса самостроя в Москве

Срок, отведённый владельцу надела на принятие мер, зависит от конкретных обстоятельств и указывается в судебном решении. Если землевладелец получил постановление от местных органов власти, сроки будут указаны в этом документе. Нарушитель должен их соблюсти, иначе самострой будет снесен за счет местных служб, после чего владелец участка будет обязан компенсировать расходы. Как правило, срок предоставляют достаточно большой — от полугода до 3 лет. Это зависит от типа объекта, его площади и вида произвёденных работ (строительство, реконструкция, перепланировка).

Виды последствий при отсутствии оформления самовольной постройки

Самый неблагоприятный вариант для собственника участка — необходимость сноса самовольной постройки. Кроме того, КоАП РФ предусматривает административную ответственность в виде штрафа. Он предусмотрен и тогда, когда нарушитель захочет легализовать самострой в порядке узаконивания самовольных построек.

Штраф взимается в следующем размере:

• с организаций — до 1 000 000 руб.;
• С ИП и ответственных сотрудников — до 50 000 руб.;
• с физлиц — до 5 000 руб.

Уплатив штраф, землевладелец не освобождается от обязанности сносить самострой. Также не переносятся сроки. Если незаконное строение не будет оформлено или демонтировано, его снесут силами местных служб, а штраф все равно нужно будет заплатить.

Забрать землю могут, если суд докажет, что объект возведён с нарушениями, и собственник не выполнил требование о демонтаже. Законом предусмотрены и другие основания для изъятия участка: нанесение ущерба природе или использование, не соответствующее целевому назначению.

Когда самовольное строение не снесут?

Самовольное строение не заставят сносить, если самостроем признан жилой дом, и он поставлен на учёт, его не придется сносить. Чтобы была возможность легализации недвижимости (самостроя), должны быть выполнены следующие условия:

• характеристики строения соответствуют нормам;
• вид разрешённого использования участка предполагает возможность возведения жилого дома;
• владелец надела оформил его в собственность и может подтвердить это документально.

Легализация самостроя в Москве через ГЗК

Сносить и легализовать самовольные постройки необходимо в соответствии с Федеральным законом № 339. Узаконить самострой можно на основании решения, выданного ГЗК.

Для легализации самостроя в Москве через ГЗК нужно обратиться в комиссию и получить решение. Также следует оформить документ, разрешающий строительство, если это не сделали ранее, и оформить правоустанавливающие документы.

Согласно ст. 222 ГК РФ, легализацией самостроя должен заниматься владелец надела, на котором расположен самовольно построенный объект. Исключение составляют территории муниципалитета. В отношении этих участков действует такое правило: легализация постройки возможна, если соблюдены строительные нормы, а при значительных недочётах недвижимый объект придётся снести.

Чтобы получить разрешение и в дальнейшем легализовать самострой, потребуется подготовить такие документы:

• ТУ на прокладку инженерных коммуникаций и план участка. Эти бумаги выдают органы власти того муниципального образования, где располагается участок.
• Проект на строительство объекта.
• Акт обследования участка, выданный проектной организацией.
• Положительное заключение по результатам оценки проектной документации.

Если проект не удовлетворяет регламентам и строительным нормам, заключение будет отрицательным. При этом собственник участка должен устранить недочёты в соответствии с замечаниями эксперта. Это нужно сделать в срок, установленный регламентом.

Ещё один документ — архитектурно-градостроительное решение. Оно понадобится, если строение затрагивает фасадную часть соседнего объекта.

Для легализации самостроя необходимо обратиться в строительный надзор. При отсутствии ошибок и нарушений собственнику выдадут решение о легализации самостроя.

Легализация самовольной постройки в судебном порядке

Если владелец надела построил недвижимость, не получив разрешение, легализация самостроя возможна путём обращения в суд либо в муниципальную комиссию. Этот способ позволяет узаконить строение, однако придётся заплатить штраф.

В сложных случаях землевладельцы прибегают к узакониванию самовольной постройки через суд.

Собственник надела вправе по своей инициативе подать иск с целью оспаривания решения местной администрации. Следующим шагом выполняется легализация самостроя. Для судебного согласования потребуются:

• заключение экспертизы, подтверждающее, что здание соответствует техническому регламенту и строительным нормам;
• квитанция об оплате пошлины за оформление права собственности;
• выписка из ЕГРН или другие правоустанавливающие документы на земельный надел;
• ГПЗУ (градостроительный план участка);
• заявление.

Если все документы в порядке и здание соответствует нормам, процесс узаконивания самовольной постройки через суд пройдёт без сложностей. Судья вынесет положительное решение, которое собственник должен передать в Росреестр. Больше гражданину ничего не нужно делать. Сотрудники Росреестра примут документы и внесут необходимые изменения в свидетельство о праве собственности. В выписке из ЕГРН не будет указано, что объект возведён самовольно.

Что можно узаконить в 2024 году?

Есть несколько типов объектов, которые можно легализовать.

Узаконивание самостроя в Москве и МО

Легализация самостроя в Москве и Московской области — услуга, которую оказывает юридическая компания “Базилика ТМ”. Мы занимаемся объектами любой сложности. Наши специалисты готовы сопровождать вас на всех этапах легализации самостроя в судебном и внесудебном порядке. Проводим кадастровые работы, помогаем подготовить документы, передаём их в госорганы. Если вам необходимо узаконить самострой, отправьте заявку или позвоните: проконсультируем и подскажем, с чего начать.