Можно ли строить второй этаж над гаражом
В 2024 г. для возведения легальной надстройки над гаражом необходимо сначала оформить право собственности, Это касается тех случаев, когда постройка является частью гаражно-строительного кооператива. Проще всего узаконить второй этаж гаража, когда он ещё не построен.
Для оформления права собственности нужно взять у председателя кооператива справку, подтверждающую, что заявитель в полном размере выплатил паевой взнос.
Далее нужно провести собрание членов кооператива и убедиться, что они не возражают против возведения второго этажа. Следующий шаг — собрать документы на гараж и обратиться с ними в БТИ. После этого необходимо завершить процедуру оформления в Росреестре.
Когда гражданин получит правоустанавливающие документы, можно приступать к согласованию. Последовательность действий:
- Обследование гаража. Важно убедиться, что конструкция выдержит нагрузку, создаваемую вторым этажом. От этого зависит, можно ли узаконить гараж с мансардой.
- Получение разрешения от главы кооператива. Оно выдаётся в письменном виде.
- Согласование проекта. Предварительно проект нужно оформить. Обычно его разработкой занимается занимается организация, проводившая обследование объекта. На этом этапе гражданин обращается в отдел архитектуры.
- Строительство второго этажа. Если уполномоченные органы дали разрешение, можно начинать работу.
- Ввод в эксплуатацию. По окончанию строительства собственник гаража должен обратиться сначала в архитектурный отдел, затем в бюро технической инвентаризации. В техпаспорт объекта будут внесены изменения, после чего можно обращаться в росреестр с заявлением о внесении новых данных по гаражу.
На этом легализация окончена. Узаконить второй этаж гаража, уже построенный, можно в таком же порядке.
Как узаконить пристрой над частным домом
В соответствии со ст. 51 ГК РФ, для строительства 2-го этажа, антресоли или другой пристройки над частным домом требуется разрешение от госорганов. Оно же понадобится и для того, чтобы узаконить остекление балкона на последнем этаже. Чтобы его получить, необходимо подать комплект документов:
- заявление;
- свидетельство о праве собственности на участок;
- проект постройки;
- градостроительный план земельного участка;
- экспертное заключение, подтверждающее, что проект удовлетворяет всем требованиям;
- согласия владельцев смежных земельных участков.
Вариант, как узаконить мансарду в частном доме, выглядит так же. В соответствии со сводом правил градостроительства и СНиП 2.07.01-89, а также на основании ст. 51 Градостроительного кодекса, гражданин может построить на втором этаже частного дома балкон или дополнительный этаж и осуществить его узаконение. С этой целью до начала возведения пристройки он должен подать в местную администрацию заявление о том, что планируется строительство.
Сотрудники администрации расскажут, как узаконить балкон на последнем этаже и какие документы нужно собрать. Кроме того, нужно представить письменное согласие соседей, владеющих смежными участками.
Легализация подземного этажа
Если вы купили нежилое здание, узаконить подземный этаж можно, но последовательность действий будет зависеть от того, как предполагается его использовать. Подземным этажом считается помещение, пол которого расположен ниже, чем планировочная отметка земли на всю высоту помещений или меньше. В любом случае разница должна быть не менее половины высоты.
В помещении, расположенном в подземном этаже, не могут проживать граждане, поэтому вариантов, как узаконить его для жилья, нет. Однако на этом этаже можно размещать объекты коммерческого и общественного назначения — оказывать услуги, организовывать небольшое производство и т. д. Строительные правила это допускают. Если вы хотите узнать, как узаконить балкон на первом этаже, который по факту является подземным, закажите бесплатную консультацию в компании “Базилика ТМ”.
Если изначально цель использования подвала, не была указана в документах или была иной, можно провести реконструкцию, а затем её легализовать. После этого подземный этаж станет пригодным для целей, не предусмотренных изначально.
